Connect with us

Politics

تقرير مقاطعة الشمال: لماذا تفكر مدينة إنسينيتاس في مشروع إسكان ميسور التكلفة بنسبة 100% – CRT

Published

on


قرر مجلس مدينة إنكيتاس وقف العمل في مشروع الإسكان الميسور التكلفة على قطعة أرض فارغة مملوكة للمدينة تقع على طريق Quail Gardens Drive. وبدلاً من ذلك، يقول المجلس إنه يريد إبقاء خياراته مفتوحة.

في الأسبوع الماضي، قرر المجلس عدم التخلي عن فكرة مشروع الإسكان بأسعار معقولة بنسبة 100% على عقار مملوك للمدينة والمعروف باسم L-7، لكنه غير مستعد للالتزام الكامل بهذا الموقع حتى الآن.

لا يرفض قادة المدينة خطة إنشاء مشروع إسكان بأسعار معقولة بنسبة 100٪ لأن قادة المدينة يريدون تجنب العجز في الإسكان بأسعار معقولة والالتزام بقانون عدم الخسارة الصافية في الولاية.

ينص قانون “عدم الخسارة الصافية” على أن الافتراضات التي تضعها المدن في عناصر الإسكان الخاصة بها يجب أن تعكس ما يتم بناؤه. عنصر الإسكان هو خطة توضح كيف يمكن للمدينة استيعاب عدد كافٍ من المساكن الجديدة لتلبية احتياجات سكانها. وهو مطلوب بموجب قانون الولاية.

وبعبارة أخرى، يجب أن تتناسب كمية وأنواع المساكن التي تخطط لها المدن في عنصر الإسكان مع المساكن التي يتم إنتاجها.

دعونا نعود إلى الوراء: يجب أن تفسح مدينة إنكينيتاس المجال لبناء 1,554 وحدة سكنية إجمالية وفقًا لعنصر الإسكان المعتمد، ومن المفترض أن تكون 838 وحدة منها مخصصة لذوي الدخل المنخفض.

في مارس 2023، قال موظفو المدينة إن إنسينيتاس تسير على الطريق الصحيح لتحقيق أهدافها فيما يتعلق بالوحدات ذات الدخل المتوسط ​​والوحدات ذات الدخل فوق المتوسط، والتي يتم تعريفها على أنها 120 في المائة من متوسط ​​دخل المنطقة أو أكثر. لكن تم تحذير الموظفين كانت مدينة إنسينيتاس في خطر من تفعيل قانون عدم الخسارة الصافية لأن المدينة لم تواكب الوحدات السكنية البالغ عددها 838 وحدة والتي وعدت بها في عنصر الإسكان الخاص بها، والتي يبلغ عدد أصحاب الدخول المنخفضة والمنخفضة للغاية 50% من متوسط ​​دخل المنطقة، بينما يصل عدد أصحاب الدخول المنخفضة إلى 80%.

تعتقد مدينة إنكنيتاس أن متوسط ​​الدخل في منطقتها يبلغ 119,500 دولار، وهو رقم يستند إلى أحدث حساب سنوي للمقاطعة.

الآن أصبحت المدينة في وضع أفضل مما كانت عليه قبل عام، وفقًا لـ الارقام الاخيرة تم تقديم هذه المعلومات إلى صوت سان دييغو، ولكن لا يزال هناك احتمال أن تفشل المدينة في تحقيق أهدافها.

كيف وصلنا إلى هنا؟ عند تصميم عنصر الإسكان الخاص بها، حددت مدينة إنسينيتاس 15 قطعة أرض متاحة ومناسبة للإسكان بأسعار معقولة.

عندما حددت المدينة لأول مرة المواقع الخمسة عشر للإسكان منخفض الدخل، يفترض 100 في المائة القدرة على تحمل التكاليف في جميع هذه المواقع، مما يعني أنها توقعت أن جميع المواقع الخمسة عشر ستكون مكونة بالكامل من وحدات منخفضة الدخل.

ولكن من بين المواقع الاثني عشر التي تم تطويرها أو التي تنتظر التطوير، كان هناك موقع واحد فقط ميسور التكلفة بنسبة 100% حتى الآن: وهو مجمع سكني مكون من 61 وحدة بالقرب من كنيسة القديسين قسطنطين وهيلين الأرثوذكسية اليونانية، وفقًا لـ سجلات المدينة.

وتضمنت المشاريع الـ11 الأخرى ما بين 15 إلى 20 في المائة فقط من الوحدات بأسعار معقولة، بما يتماشى مع خطة المدينة. سياسة الإدماج.

يتطلب الإسكان الشامل من المطورين تخصيص عدد معين من الوحدات لمن هم من ذوي الدخل المنخفض أو دفع رسوم. في إنسينيتاس، يبلغ شرط الإسكان الشامل لأولئك الذين يختارون تضمين وحدات بأسعار معقولة 15 في المائة لمن هم من ذوي الدخل المنخفض للغاية و20 في المائة للوحدات من ذوي الدخل المنخفض.

وبما أن المطورين ليسوا ملزمين بإنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة أكثر مما تقتضيه هذه السياسة، فإن جميع المواقع التي تمت الموافقة عليها حتى الآن تقريبا لم تصل إلى نسبة القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 100%.

أين تقف الأرقام الآن: وتوجد بالمدينة ثلاثة مواقع متبقية تنتظر التطوير. وإذا تم إنشاء هذه المواقع الثلاثة بتكلفة معقولة بنسبة 100%، فسوف تتجاوز المدينة أهدافها المتعلقة بالإسكان لذوي الدخل المنخفض بنحو 16 وحدة.

ولكن إذا كانت 20 في المائة فقط من الوحدات الجديدة في تلك المواقع الثلاثة المتبقية عبارة عن وحدات ميسورة التكلفة، فإن المدينة سوف تتخلف عن أهدافها في الإسكان منخفض التكلفة بنحو 77 وحدة، وفقًا لـ وثائق المدينة.

ولهذا السبب، يدرس مسؤولو المدينة الآن مواقع خارج عنصر الإسكان لمشروع إسكان بأسعار معقولة بنسبة 100% من شأنه أن يساعدهم في الوصول إلى هدفهم، مثل L-7 على Quail Gardens Drive.

“لا يزال من الممكن ألا يتم إحداث خسارة صافية، ولكن من الممكن أيضًا أن نتمكن من تلبية [housing numbers] وكتبت لويس يام، المتحدثة باسم مكتب مدير المدينة، في رسالة بالبريد الإلكتروني: “إذا تم تطوير جميع المشاريع والشقق السكنية وفقًا للتوقعات، فإن أي إنتاج إضافي لوحدات سكنية ميسورة التكلفة لم يتم تحديده صراحةً في عنصر الإسكان، مثل مشاريع الإسكان الأخرى التي تقترح وحدات سكنية ميسورة التكلفة من خلال مكافأة الكثافة أو مشروع في L-7، من شأنه أن يساعد في إنتاج وحدات كافية لتجنب عدم التسبب في خسارة صافية”.

ال أحدث الخطط وتشمل خطة L-7 ما يصل إلى 45 وحدة سكنية لذوي الدخل المنخفض. لكن العديد من السكان يعارضون المشروع، معربين عن مخاوفهم من الاكتظاظ في منطقة تشهد بالفعل تنمية سكنية كبيرة، كما قال المتحدثون العامون في اجتماع الأسبوع الماضي.

ونظراً لهذه المخاوف، قرر المجلس إنشاء فريق عمل لاستكشاف خيارات الإسكان بأسعار معقولة أخرى مع مواصلة التواصل المجتمعي بشأن مستقبل موقع L-7.

في اخبار اخرى:

  • صوت مجلس مدينة أوشنسايد لصالح وضع ملحق ضريبة المبيعات في استفتاء نوفمبر/تشرين الثاني، إذا تمت الموافقة عليه، فسوف يمدد زيادة ضريبة المبيعات الحالية بمقدار نصف سنت لمدة عشر سنوات. (يونيون تريبيون) متعلق ب: هل أنت فضولي لمعرفة كيف أنفقت شركة Oceanside أكثر من 100 مليون دولار من الإيرادات من إجراء ضريبة المبيعات هذا حتى الآن؟ اقرأ هذه القصة هنا(صوت سان دييغو)
  • مشرف مقاطعة الشمال جيم ديزموند تحدث في منتدى مجتمعي في يوم الأحد، تحدث زعماء المقاطعة عن ما يأملون في القيام به بشأن عقار Green Oak Ranch في فيستا إذا تم اختيار المقاطعة لشرائه. (يونيون تريبيون) متعلق ب: المقاطعة ليست الجهة الوحيدة التي تقدمت بالمزايدة. مدينة فيستا ومؤسسة فيستا غير الربحية Solutions for Change أحاول شراءه أيضًا(صوت سان دييغو)
  • تمت الموافقة على فيستا برنامج الأسهم الجديد للقنب لمساعدة السكان ذوي الدخل المنخفض وأولئك الذين كانوا هدفًا لقوانين الماريجوانا السابقة على البدء في هذه الصناعة. (Coast News)
  • فاتك: إسكونديدو أصدر المسؤولون حظرا جديدا للتخييم العام، لتصبح أحدث مدينة في مقاطعة سان دييغو تتخذ إجراءات صارمة ضد مخيمات المشردين. (صوت سان دييغو)

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Politics

دخول الأعضاء فقط | صوت سان دييغو – CRT

Published

on


شكرًا لك على اهتمامك بصوت سان دييغو. أنت تحاول الوصول إلى المعلومات المتوفرة فقط لأعضائنا.

إذا كنت ترغب في الحصول على حق الوصول إلى تقرير السياسة، فاصبح عضوًا اليوم مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 35 دولارًا سنويًا. هذه النشرة الإخبارية الخاصة مخصصة لأعضاء صوت سان دييغو. تعرف على المزيد حول العضويات وانضم اليوم.

إذا كنت عضوًا بالفعل، فيرجى تسجيل الدخول إلى موقعنا باستخدام عنوان البريد الإلكتروني المرتبط بالتبرع بعضويتك. لمزيد من المساعدة، قم بزيارة موقعنا صفحة مساعدة الأعضاء أو الوصول إلى paris.giles@voiceofsandiego.org.

اتصل بنا

بريد إلكتروني عضوية@voiceofsandiego.org
املأ أ نموذج الاتصال
اتصل بخدمات الأعضاء: (619) 325-0525
تجدنا على X, فيسبوك أو انستغرام: @voiceofsandiego



Continue Reading

Politics

تقرير سكرامنتو: المشرعون يريدون قطع الروتين لزيادة تخزين البطارية – CRT

Published

on


في وقت سابق من هذا الأسبوع، انضممت إلى مجموعة من خبراء الطاقة ومشرعي الولاية في موقع لتخزين البطاريات في وادي كوتشيلا لمعرفة كيف تقوم كاليفورنيا ببناء أنظمة الطاقة المتجددة وما يجب أن يحدث لتسريع هذه العملية.

كانت عضوة الجمعية بافي ويكس، ديمقراطية من أوكلاند، تعقد جلسة استماع للجنة المختارة للجمعية المعنية بتصاريح الإصلاح لمعرفة كيفية تبسيط تصاريح نقل وتوليد الطاقة المتجددة. كان مشروع تخزين البطاريات Desert Peak في بالم سبرينغز، التابع لشركة NextEra Energy Resources، هو المحطة الأولى.

إنه مظلل أمام جبال سان برناردينو، ويحيط به حقل من توربينات الرياح وبجوار محطة فرعية جنوب كاليفورنيا إديسون تستمد الطاقة من محطة توليد الطاقة النووية بالو فيردي في أريزونا ومشاريع الطاقة المتجددة في الصحراء. تضم صفوف الحظائر مئات من بطاريات الليثيوم أيون التي تخزن الطاقة ثم تغذيها إلى الشبكة.

ربما تكون قد سمعت عن تخزين البطاريات بالقرب من المنزل، وربما ليس في ضوء مناسب. ان اشتعلت النيران في منشأة تخزين البطاريات في إسكونديدو في سبتمبر/أيلول، حسبما أفاد ماكينزي إلمر، مما أدى إلى عمليات إخلاء وإغلاق المدارس القريبة. تولد بطاريات الليثيوم أيون الحرارة من خلال الطاقة التي تنقلها. إذا تراكم ذلك بسبب زيادة شحن البطاريات أو وجودها في بيئة حارة، فقد تشتعل فيها النيران.

كان حدث إسكونديدو واحدًا من عدة حرائق مماثلة في مقاطعة سان دييغو خلال العام الماضي. في مايو أ حريق في موقع لتخزين البطاريات في شولا فيستا احترق لمدة أسبوعين ونصف، مما جعل سكان سان ديجان قلقين بشأن سلامة البطاريات عالية الطاقة. سبتمبر الماضي أ اشتعلت النيران في منشأة تخزين الطاقة في Valley Center.

وقال مسؤولون من إدارة إطفاء إسكونديدو ومنطقة مكافحة تلوث الهواء في مقاطعة سان دييغو إن مراقبي جودة الهواء لم يرصدوا أي مستويات خطيرة من الملوثات السامة. لكن السكان كانوا حذرين من المخاطر والمقاطعة اعتمد مجلس المشرفين قواعد جديدة للموافقة على المنشآت وتشغيلها، لكنها صوتت ضد وقفها.

يدرك خبراء تخزين الطاقة جيدًا الأخبار السيئة، ويشيرون إلى الاختلافات بين مواقع تخزين البطاريات في سان دييغو ومرافق التخزين الضخمة الأحدث مثل Desert Peak.

إنها أكبر بكثير، حيث تبلغ قدرتها النهائية 700 ميجاوات، وهو ما يكفي لتزويد حوالي 140 ألف منزل بالطاقة، وفقًا للمختبر الوطني للطاقة المتجددة. وهذا بالمقارنة مع محطة إسكونديدو التي تبلغ طاقتها 30 ميجاوات.

ومع ذلك، فإن المنشآت الجديدة أكثر أمانًا، مع حماية أفضل من الحرائق، كما قال سكوت مورتيشو، المدير التنفيذي لتحالف تخزين الطاقة في كاليفورنيا.

وقال: “تم تركيب المنشأة في إسكونديدو في عام 2017”. “هذه التكنولوجيا القديمة.”

أفاد إلمر أن مسؤولي الإطفاء في إسكونديدو “كانوا يراقبون منشأة SDG&E لأنها كانت تعتبر” قديمة “وفقًا لمعايير التقدم التكنولوجي في صناعة البطاريات”. وكتبت أن أعطال البطاريات على نطاق الشبكة انخفضت بنسبة 97 بالمئة بين عامي 2018 و2023.

لكن المشرعين ومسؤولي صناعة الطاقة يدركون أن خطر الحرائق هو مجرد جزء من العائق أمام توسيع نطاق تخزين البطاريات لتحقيق الأهداف المناخية في كاليفورنيا. هناك قلق من أن مشاريع الطاقة الشمسية وطاقة الرياح ومواقع تخزين البطاريات تشكل عبئًا على المجتمعات ذات الدخل المنخفض والمجتمعات الريفية التي تواجه بالفعل ارتفاعًا في التلوث والنشاط الصناعي. وغالباً ما يثير تحويل المزارع التقليدية إلى مزارع للطاقة الشمسية معارضة.

وقال بيدرو فيليجاس، المدير التنفيذي للشؤون السياسية والتنظيمية في NextEra: “خاصة في المناطق الريفية، لدى بعض الناس رد فعل تجاه تحويل الأراضي الزراعية إلى الطاقة الشمسية”.

وتهدف الولاية إلى الوصول إلى صافي الكربون صفر ــ النقطة التي تكون فيها كمية الغازات الدفيئة التي ينبعث منها البشر مساوية للكمية المزالة من الغلاف الجوي ــ بحلول عام 2045. وفي عام 2022، مجلس كاليفورنيا للموارد الجوية أصدر خطة للوصول إلى هناك. أنشأت مقاطعة سان دييغو منطقتها الخاصة “إطار إزالة الكربون” لخفض انبعاثات الكربون المحلية.

لكن المشرعين يقولون إن الجهود الرامية إلى التخلص من الوقود الأحفوري لا تتحرك بالسرعة الكافية.

وقالت كوتي بيتري نوريس، ديمقراطية من إيرفين: “هناك هوة كبيرة بين الأشياء التي نقول إنها أولوياتنا وما نقدمه بالفعل في الولاية” فيما يتعلق بالطاقة المتجددة والعمل المناخي. “الشيء الأول الذي يتعين علينا القيام به لتسريع وتيرة الإصلاح هو السماح بالإصلاح”.

على الجبهة الوطنية

يعترف إيلون ماسك، “الصديق الأول” لدونالد ترامب، بأن تغير المناخ يحدث ومن المرجح أن يسبب مشاكل يكتب مايكل سمولينز من يونيون تريبيون. لكن ترامب أعلن أن الأمر مجرد خدعة ووعد بـ “الحفر، يا عزيزي، الحفر” عندما يعود إلى البيت الأبيض.

بالطبع، يتمتع ماسك بجزء من اللعبة منذ أن كتب سمولينز: “ستستفيد شركات تسلا التي تصنع السيارات الكهربائية والألواح الشمسية وبطاريات تخزين الطاقة من التركيز بشكل أكبر على الطاقة الشمسية”. لكن هل سينتصر؟ إعلان ترامب الحرب على سياسات المناخ التي دافعت عنها كاليفورنيا، بما في ذلك السيارات الموفرة للطاقة والكهربائية؟

وفي الأسابيع المقبلة، سألقي نظرة فاحصة على الكيفية التي يخطط بها قادة كاليفورنيا لمقاومة ترامب في قضايا تشمل الطاقة والمناخ والرعاية الصحية وحقوق الإنجاب والهجرة. يستعد الحاكم جافين نيوسوم والمدعي العام روب بونتا والعديد من المشرعين لهذه المعارك. لكنهم سيحتاجون أيضًا إلى التوصل إلى انفراج في مسائل مثل المساعدات الفيدرالية في حالات الكوارث وتمويل البنية التحتية. المزيد عن ذلك في المستقبل!

منتدى نهاية الحياة

ستعقد سناتور الولاية كاثرين بليكسبير جلسة نقاش حول المساعدة الطبية عند الموت في 4 كانون الثاني (يناير)، لمناقشة الخيارات المتاحة للمرضى الذين يعانون من تشخيصات نهائية. في وقت سابق من هذا العام اقترح بلاكسبير مشروع قانون من شأنه أن توسيع خيارات الانتحار بمساعدة طبية للمرضى الأكثر مرضًا، بما في ذلك المصابين بالخرف. لقد سحبتها بعد أن واجهت معارضة بشأن الخطة، قائلة: “هناك إحجام من الكثيرين من حولي عن تناول هذه المناقشة، والمستقبل غير واضح”. تحقق هنا لمزيد من المعلومات أو للحصول على رابط Zoom لمشاهدة البث المباشر.

Continue Reading

Politics

التغيب المزمن في تراجع – CRT

Published

on


تظهر أحدث بيانات الولاية أن التغيب المزمن – عندما يفوت الطالب ما لا يقل عن 10 بالمائة من أيام المدرسة – استمر في الانخفاض في السنوات التي تلت الوباء.

من المحتمل أن يكون هذا مصدر ارتياح كبير للمناطق التعليمية، التي شهدت ارتفاعًا صادمًا في عدد الطلاب الذين فقدوا المدرسة بعد الوباء. تضاعفت الأسعار ثلاث مرات تقريبًا على مستوى المقاطعة بعد الوباء.

كانت تلك أخبارًا سيئة بالنسبة لـ أ مجموعة من الأسباب. أولاً، عانى العديد من الأطفال من خسارة كبيرة في التعلم بسبب سنوات من التعليم الافتراضي وكانوا في أمس الحاجة إلى اللحاق بالركب. لكنهم لن يتمكنوا من فعل ذلك إذا لم يظهروا. ثانيًا، نظرًا لأن المدارس تحصل على التمويل جزئيًا من خلال معدلات الحضور، فمن المرجح أن المستويات المرتفعة من التغيب المزمن عن المدرسة من المرجح أن تستنزف جزءًا كبيرًا من الأموال الواردة.

على مستوى المقاطعة، انخفضت معدلات التغيب المزمن بنسبة 4.6 في المئة. وشهدت ولاية سان دييغو الموحدة انخفاضًا مماثلًا، حيث يبلغ معدل التغيب المزمن الآن 21.5 بالمائة.

الحفر للأسفل: العديد من مدارس سان دييغو الموحدة التي تعاني من أكبر انخفاض من سنة إلى أخرى في التغيب المزمن هي تلك التي تعاني من مستويات عالية من الفقر. ومن المحتمل أن يرجع جزء من ذلك إلى أن مستويات التغيب المزمن في تلك المدارس كانت أعلى بكثير من مستويات المدارس الأكثر ثراء، لذلك كان لديها مجال أكبر للتحسن.

ومع ذلك، فمن الواضح أن كليات العمل التي قامت بها للحد من التغيب المزمن عن العمل كان لها تأثير. على سبيل المثال، كانت اثنتين من المدارس ذات أعلى معدلات التغيب المزمن هورتون و فاي الابتدائية – مدرستان عقدتا شراكة مع أ مبادرة على مستوى المحافظة تهدف إلى خفض مستويات عالية من التغيب المزمن.

قضيت وقتًا مع معلمين من هاتين المدرستين في العام الماضي، وعلى الرغم من اختلاف تركيزاتهم قليلاً، إلا أنهم عملوا بجد لتنفيذ استراتيجيات مدعومة بالأبحاث لتقليل معدلات التغيب المزمن. وتضمنت هذه الاستراتيجيات محاولة جعل الحرم الجامعي أكثر ترحيبًا والمدرسة أكثر جاذبية، وتواصلًا أقوى مع العائلات حول سبب أهمية الحضور، وتحفيز الأطفال على المشاركة في أشياء مثل المسابقات مع الجوائز. يبدو أن هذا العمل قد أتى بثماره.

نتطلع: في حين أن الانخفاضات المستمرة هي بالتأكيد أخبار مشجعة، إلا أن معدلات التغيب المزمن عن العمل على مستوى المقاطعة لا تزال أعلى مرتين تقريبًا مما كانت عليه قبل الوباء. قبل عمليات الإغلاق، كان معدل التغيب المزمن عن العمل في مقاطعة سان دييغو يبلغ حوالي 11 بالمائة. ويبلغ حاليا حوالي 20 في المئة.

وقد أثار ذلك قلق العديد من الخبراء الذين كانوا يأملون أن تختفي الزيادة الكبيرة ببساطة عندما يتكيف الطلاب والأسر مع العودة إلى التدريس الشخصي. يختلف سبب الغياب المزمن لدى كل طفل، على الرغم من أن العديد منها ينطوي على حقائق اجتماعية واقتصادية أكبر. على سبيل المثال، قد لا يكون لدى بعض الأسر وسائل نقل لنقل أطفالها إلى المدرسة، أو قد يحتاج بعض الأطفال إلى العمل لمساعدة أسرهم على البقاء على قيد الحياة. ولكن المعدلات المرتفعة بشدة قد تشير إلى حدوث تحول ثقافي وأن عددا متزايدا من الأسر ببساطة عرض المدرسة على أنها أكثر اختيارية مما كانوا عليه قبل الوباء.

في حين أن المناطق قد خطت خطوات كبيرة في مكافحة الزيادات، إلا أنه ليس من المضمون تحقيق المزيد من التقدم. وقد استثمرت العديد من المناطق المحلية في استراتيجيات لخفض أسعار الفائدة المرتفعة، ولكن مع ظهور عجز الميزانية برؤوسه القبيحة، يبقى أن نرى ما إذا كان من الممكن الحفاظ على هذه الاستثمارات على المدى الطويل.

هل يذهب طفلك إلى مدرسة مقاطعة سان دييغو؟ استخدم الجدول القابل للبحث أدناه لمعرفة كيف تغيرت معدلات التغيب المزمن من العام الدراسي 2022-23 إلى العام الدراسي 2023-24.

تصور الجدول

Continue Reading

Trending