تقرير مقاطعة الشمال: لماذا تفكر مدينة إنسينيتاس في مشروع إسكان ميسور التكلفة بنسبة 100% – CRT

قرر مجلس مدينة إنكيتاس وقف العمل في مشروع الإسكان الميسور التكلفة على قطعة أرض فارغة مملوكة للمدينة تقع على طريق Quail Gardens Drive. وبدلاً من ذلك، يقول المجلس إنه يريد إبقاء خياراته مفتوحة.

في الأسبوع الماضي، قرر المجلس عدم التخلي عن فكرة مشروع الإسكان بأسعار معقولة بنسبة 100% على عقار مملوك للمدينة والمعروف باسم L-7، لكنه غير مستعد للالتزام الكامل بهذا الموقع حتى الآن.

لا يرفض قادة المدينة خطة إنشاء مشروع إسكان بأسعار معقولة بنسبة 100٪ لأن قادة المدينة يريدون تجنب العجز في الإسكان بأسعار معقولة والالتزام بقانون عدم الخسارة الصافية في الولاية.

ينص قانون “عدم الخسارة الصافية” على أن الافتراضات التي تضعها المدن في عناصر الإسكان الخاصة بها يجب أن تعكس ما يتم بناؤه. عنصر الإسكان هو خطة توضح كيف يمكن للمدينة استيعاب عدد كافٍ من المساكن الجديدة لتلبية احتياجات سكانها. وهو مطلوب بموجب قانون الولاية.

وبعبارة أخرى، يجب أن تتناسب كمية وأنواع المساكن التي تخطط لها المدن في عنصر الإسكان مع المساكن التي يتم إنتاجها.

دعونا نعود إلى الوراء: يجب أن تفسح مدينة إنكينيتاس المجال لبناء 1,554 وحدة سكنية إجمالية وفقًا لعنصر الإسكان المعتمد، ومن المفترض أن تكون 838 وحدة منها مخصصة لذوي الدخل المنخفض.

في مارس 2023، قال موظفو المدينة إن إنسينيتاس تسير على الطريق الصحيح لتحقيق أهدافها فيما يتعلق بالوحدات ذات الدخل المتوسط ​​والوحدات ذات الدخل فوق المتوسط، والتي يتم تعريفها على أنها 120 في المائة من متوسط ​​دخل المنطقة أو أكثر. لكن تم تحذير الموظفين كانت مدينة إنسينيتاس في خطر من تفعيل قانون عدم الخسارة الصافية لأن المدينة لم تواكب الوحدات السكنية البالغ عددها 838 وحدة والتي وعدت بها في عنصر الإسكان الخاص بها، والتي يبلغ عدد أصحاب الدخول المنخفضة والمنخفضة للغاية 50% من متوسط ​​دخل المنطقة، بينما يصل عدد أصحاب الدخول المنخفضة إلى 80%.

تعتقد مدينة إنكنيتاس أن متوسط ​​الدخل في منطقتها يبلغ 119,500 دولار، وهو رقم يستند إلى أحدث حساب سنوي للمقاطعة.

الآن أصبحت المدينة في وضع أفضل مما كانت عليه قبل عام، وفقًا لـ الارقام الاخيرة تم تقديم هذه المعلومات إلى صوت سان دييغو، ولكن لا يزال هناك احتمال أن تفشل المدينة في تحقيق أهدافها.

كيف وصلنا إلى هنا؟ عند تصميم عنصر الإسكان الخاص بها، حددت مدينة إنسينيتاس 15 قطعة أرض متاحة ومناسبة للإسكان بأسعار معقولة.

عندما حددت المدينة لأول مرة المواقع الخمسة عشر للإسكان منخفض الدخل، يفترض 100 في المائة القدرة على تحمل التكاليف في جميع هذه المواقع، مما يعني أنها توقعت أن جميع المواقع الخمسة عشر ستكون مكونة بالكامل من وحدات منخفضة الدخل.

ولكن من بين المواقع الاثني عشر التي تم تطويرها أو التي تنتظر التطوير، كان هناك موقع واحد فقط ميسور التكلفة بنسبة 100% حتى الآن: وهو مجمع سكني مكون من 61 وحدة بالقرب من كنيسة القديسين قسطنطين وهيلين الأرثوذكسية اليونانية، وفقًا لـ سجلات المدينة.

وتضمنت المشاريع الـ11 الأخرى ما بين 15 إلى 20 في المائة فقط من الوحدات بأسعار معقولة، بما يتماشى مع خطة المدينة. سياسة الإدماج.

يتطلب الإسكان الشامل من المطورين تخصيص عدد معين من الوحدات لمن هم من ذوي الدخل المنخفض أو دفع رسوم. في إنسينيتاس، يبلغ شرط الإسكان الشامل لأولئك الذين يختارون تضمين وحدات بأسعار معقولة 15 في المائة لمن هم من ذوي الدخل المنخفض للغاية و20 في المائة للوحدات من ذوي الدخل المنخفض.

وبما أن المطورين ليسوا ملزمين بإنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة أكثر مما تقتضيه هذه السياسة، فإن جميع المواقع التي تمت الموافقة عليها حتى الآن تقريبا لم تصل إلى نسبة القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 100%.

أين تقف الأرقام الآن: وتوجد بالمدينة ثلاثة مواقع متبقية تنتظر التطوير. وإذا تم إنشاء هذه المواقع الثلاثة بتكلفة معقولة بنسبة 100%، فسوف تتجاوز المدينة أهدافها المتعلقة بالإسكان لذوي الدخل المنخفض بنحو 16 وحدة.

ولكن إذا كانت 20 في المائة فقط من الوحدات الجديدة في تلك المواقع الثلاثة المتبقية عبارة عن وحدات ميسورة التكلفة، فإن المدينة سوف تتخلف عن أهدافها في الإسكان منخفض التكلفة بنحو 77 وحدة، وفقًا لـ وثائق المدينة.

ولهذا السبب، يدرس مسؤولو المدينة الآن مواقع خارج عنصر الإسكان لمشروع إسكان بأسعار معقولة بنسبة 100% من شأنه أن يساعدهم في الوصول إلى هدفهم، مثل L-7 على Quail Gardens Drive.

“لا يزال من الممكن ألا يتم إحداث خسارة صافية، ولكن من الممكن أيضًا أن نتمكن من تلبية [housing numbers] وكتبت لويس يام، المتحدثة باسم مكتب مدير المدينة، في رسالة بالبريد الإلكتروني: “إذا تم تطوير جميع المشاريع والشقق السكنية وفقًا للتوقعات، فإن أي إنتاج إضافي لوحدات سكنية ميسورة التكلفة لم يتم تحديده صراحةً في عنصر الإسكان، مثل مشاريع الإسكان الأخرى التي تقترح وحدات سكنية ميسورة التكلفة من خلال مكافأة الكثافة أو مشروع في L-7، من شأنه أن يساعد في إنتاج وحدات كافية لتجنب عدم التسبب في خسارة صافية”.

ال أحدث الخطط وتشمل خطة L-7 ما يصل إلى 45 وحدة سكنية لذوي الدخل المنخفض. لكن العديد من السكان يعارضون المشروع، معربين عن مخاوفهم من الاكتظاظ في منطقة تشهد بالفعل تنمية سكنية كبيرة، كما قال المتحدثون العامون في اجتماع الأسبوع الماضي.

ونظراً لهذه المخاوف، قرر المجلس إنشاء فريق عمل لاستكشاف خيارات الإسكان بأسعار معقولة أخرى مع مواصلة التواصل المجتمعي بشأن مستقبل موقع L-7.

في اخبار اخرى:

• صوت مجلس مدينة أوشنسايد لصالح وضع ملحق ضريبة المبيعات في استفتاء نوفمبر/تشرين الثاني، إذا تمت الموافقة عليه، فسوف يمدد زيادة ضريبة المبيعات الحالية بمقدار نصف سنت لمدة عشر سنوات. (يونيون تريبيون) متعلق ب: هل أنت فضولي لمعرفة كيف أنفقت شركة Oceanside أكثر من 100 مليون دولار من الإيرادات من إجراء ضريبة المبيعات هذا حتى الآن؟ اقرأ هذه القصة هنا(صوت سان دييغو)
• مشرف مقاطعة الشمال جيم ديزموند تحدث في منتدى مجتمعي في يوم الأحد، تحدث زعماء المقاطعة عن ما يأملون في القيام به بشأن عقار Green Oak Ranch في فيستا إذا تم اختيار المقاطعة لشرائه. (يونيون تريبيون) متعلق ب: المقاطعة ليست الجهة الوحيدة التي تقدمت بالمزايدة. مدينة فيستا ومؤسسة فيستا غير الربحية Solutions for Change أحاول شراءه أيضًا(صوت سان دييغو)
• تمت الموافقة على فيستا برنامج الأسهم الجديد للقنب لمساعدة السكان ذوي الدخل المنخفض وأولئك الذين كانوا هدفًا لقوانين الماريجوانا السابقة على البدء في هذه الصناعة. (Coast News)
• فاتك: إسكونديدو أصدر المسؤولون حظرا جديدا للتخييم العام، لتصبح أحدث مدينة في مقاطعة سان دييغو تتخذ إجراءات صارمة ضد مخيمات المشردين. (صوت سان دييغو)