Connect with us

Politics

تقرير مقاطعة الشمال: لماذا تفكر مدينة إنسينيتاس في مشروع إسكان ميسور التكلفة بنسبة 100% – CRT

Published

on


قرر مجلس مدينة إنكيتاس وقف العمل في مشروع الإسكان الميسور التكلفة على قطعة أرض فارغة مملوكة للمدينة تقع على طريق Quail Gardens Drive. وبدلاً من ذلك، يقول المجلس إنه يريد إبقاء خياراته مفتوحة.

في الأسبوع الماضي، قرر المجلس عدم التخلي عن فكرة مشروع الإسكان بأسعار معقولة بنسبة 100% على عقار مملوك للمدينة والمعروف باسم L-7، لكنه غير مستعد للالتزام الكامل بهذا الموقع حتى الآن.

لا يرفض قادة المدينة خطة إنشاء مشروع إسكان بأسعار معقولة بنسبة 100٪ لأن قادة المدينة يريدون تجنب العجز في الإسكان بأسعار معقولة والالتزام بقانون عدم الخسارة الصافية في الولاية.

ينص قانون “عدم الخسارة الصافية” على أن الافتراضات التي تضعها المدن في عناصر الإسكان الخاصة بها يجب أن تعكس ما يتم بناؤه. عنصر الإسكان هو خطة توضح كيف يمكن للمدينة استيعاب عدد كافٍ من المساكن الجديدة لتلبية احتياجات سكانها. وهو مطلوب بموجب قانون الولاية.

وبعبارة أخرى، يجب أن تتناسب كمية وأنواع المساكن التي تخطط لها المدن في عنصر الإسكان مع المساكن التي يتم إنتاجها.

دعونا نعود إلى الوراء: يجب أن تفسح مدينة إنكينيتاس المجال لبناء 1,554 وحدة سكنية إجمالية وفقًا لعنصر الإسكان المعتمد، ومن المفترض أن تكون 838 وحدة منها مخصصة لذوي الدخل المنخفض.

في مارس 2023، قال موظفو المدينة إن إنسينيتاس تسير على الطريق الصحيح لتحقيق أهدافها فيما يتعلق بالوحدات ذات الدخل المتوسط ​​والوحدات ذات الدخل فوق المتوسط، والتي يتم تعريفها على أنها 120 في المائة من متوسط ​​دخل المنطقة أو أكثر. لكن تم تحذير الموظفين كانت مدينة إنسينيتاس في خطر من تفعيل قانون عدم الخسارة الصافية لأن المدينة لم تواكب الوحدات السكنية البالغ عددها 838 وحدة والتي وعدت بها في عنصر الإسكان الخاص بها، والتي يبلغ عدد أصحاب الدخول المنخفضة والمنخفضة للغاية 50% من متوسط ​​دخل المنطقة، بينما يصل عدد أصحاب الدخول المنخفضة إلى 80%.

تعتقد مدينة إنكنيتاس أن متوسط ​​الدخل في منطقتها يبلغ 119,500 دولار، وهو رقم يستند إلى أحدث حساب سنوي للمقاطعة.

الآن أصبحت المدينة في وضع أفضل مما كانت عليه قبل عام، وفقًا لـ الارقام الاخيرة تم تقديم هذه المعلومات إلى صوت سان دييغو، ولكن لا يزال هناك احتمال أن تفشل المدينة في تحقيق أهدافها.

كيف وصلنا إلى هنا؟ عند تصميم عنصر الإسكان الخاص بها، حددت مدينة إنسينيتاس 15 قطعة أرض متاحة ومناسبة للإسكان بأسعار معقولة.

عندما حددت المدينة لأول مرة المواقع الخمسة عشر للإسكان منخفض الدخل، يفترض 100 في المائة القدرة على تحمل التكاليف في جميع هذه المواقع، مما يعني أنها توقعت أن جميع المواقع الخمسة عشر ستكون مكونة بالكامل من وحدات منخفضة الدخل.

ولكن من بين المواقع الاثني عشر التي تم تطويرها أو التي تنتظر التطوير، كان هناك موقع واحد فقط ميسور التكلفة بنسبة 100% حتى الآن: وهو مجمع سكني مكون من 61 وحدة بالقرب من كنيسة القديسين قسطنطين وهيلين الأرثوذكسية اليونانية، وفقًا لـ سجلات المدينة.

وتضمنت المشاريع الـ11 الأخرى ما بين 15 إلى 20 في المائة فقط من الوحدات بأسعار معقولة، بما يتماشى مع خطة المدينة. سياسة الإدماج.

يتطلب الإسكان الشامل من المطورين تخصيص عدد معين من الوحدات لمن هم من ذوي الدخل المنخفض أو دفع رسوم. في إنسينيتاس، يبلغ شرط الإسكان الشامل لأولئك الذين يختارون تضمين وحدات بأسعار معقولة 15 في المائة لمن هم من ذوي الدخل المنخفض للغاية و20 في المائة للوحدات من ذوي الدخل المنخفض.

وبما أن المطورين ليسوا ملزمين بإنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة أكثر مما تقتضيه هذه السياسة، فإن جميع المواقع التي تمت الموافقة عليها حتى الآن تقريبا لم تصل إلى نسبة القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 100%.

أين تقف الأرقام الآن: وتوجد بالمدينة ثلاثة مواقع متبقية تنتظر التطوير. وإذا تم إنشاء هذه المواقع الثلاثة بتكلفة معقولة بنسبة 100%، فسوف تتجاوز المدينة أهدافها المتعلقة بالإسكان لذوي الدخل المنخفض بنحو 16 وحدة.

ولكن إذا كانت 20 في المائة فقط من الوحدات الجديدة في تلك المواقع الثلاثة المتبقية عبارة عن وحدات ميسورة التكلفة، فإن المدينة سوف تتخلف عن أهدافها في الإسكان منخفض التكلفة بنحو 77 وحدة، وفقًا لـ وثائق المدينة.

ولهذا السبب، يدرس مسؤولو المدينة الآن مواقع خارج عنصر الإسكان لمشروع إسكان بأسعار معقولة بنسبة 100% من شأنه أن يساعدهم في الوصول إلى هدفهم، مثل L-7 على Quail Gardens Drive.

“لا يزال من الممكن ألا يتم إحداث خسارة صافية، ولكن من الممكن أيضًا أن نتمكن من تلبية [housing numbers] وكتبت لويس يام، المتحدثة باسم مكتب مدير المدينة، في رسالة بالبريد الإلكتروني: “إذا تم تطوير جميع المشاريع والشقق السكنية وفقًا للتوقعات، فإن أي إنتاج إضافي لوحدات سكنية ميسورة التكلفة لم يتم تحديده صراحةً في عنصر الإسكان، مثل مشاريع الإسكان الأخرى التي تقترح وحدات سكنية ميسورة التكلفة من خلال مكافأة الكثافة أو مشروع في L-7، من شأنه أن يساعد في إنتاج وحدات كافية لتجنب عدم التسبب في خسارة صافية”.

ال أحدث الخطط وتشمل خطة L-7 ما يصل إلى 45 وحدة سكنية لذوي الدخل المنخفض. لكن العديد من السكان يعارضون المشروع، معربين عن مخاوفهم من الاكتظاظ في منطقة تشهد بالفعل تنمية سكنية كبيرة، كما قال المتحدثون العامون في اجتماع الأسبوع الماضي.

ونظراً لهذه المخاوف، قرر المجلس إنشاء فريق عمل لاستكشاف خيارات الإسكان بأسعار معقولة أخرى مع مواصلة التواصل المجتمعي بشأن مستقبل موقع L-7.

في اخبار اخرى:

  • صوت مجلس مدينة أوشنسايد لصالح وضع ملحق ضريبة المبيعات في استفتاء نوفمبر/تشرين الثاني، إذا تمت الموافقة عليه، فسوف يمدد زيادة ضريبة المبيعات الحالية بمقدار نصف سنت لمدة عشر سنوات. (يونيون تريبيون) متعلق ب: هل أنت فضولي لمعرفة كيف أنفقت شركة Oceanside أكثر من 100 مليون دولار من الإيرادات من إجراء ضريبة المبيعات هذا حتى الآن؟ اقرأ هذه القصة هنا(صوت سان دييغو)
  • مشرف مقاطعة الشمال جيم ديزموند تحدث في منتدى مجتمعي في يوم الأحد، تحدث زعماء المقاطعة عن ما يأملون في القيام به بشأن عقار Green Oak Ranch في فيستا إذا تم اختيار المقاطعة لشرائه. (يونيون تريبيون) متعلق ب: المقاطعة ليست الجهة الوحيدة التي تقدمت بالمزايدة. مدينة فيستا ومؤسسة فيستا غير الربحية Solutions for Change أحاول شراءه أيضًا(صوت سان دييغو)
  • تمت الموافقة على فيستا برنامج الأسهم الجديد للقنب لمساعدة السكان ذوي الدخل المنخفض وأولئك الذين كانوا هدفًا لقوانين الماريجوانا السابقة على البدء في هذه الصناعة. (Coast News)
  • فاتك: إسكونديدو أصدر المسؤولون حظرا جديدا للتخييم العام، لتصبح أحدث مدينة في مقاطعة سان دييغو تتخذ إجراءات صارمة ضد مخيمات المشردين. (صوت سان دييغو)

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Politics

كأس تشيزمي: كيف يمكننا الاستمرار في العيش هنا؟ – CRT

Published

on


كيف يمكننا الاستمرار في العيش هنا؟ إنه سؤال سمعته مرارًا وتكرارًا من السكان ولست متأكدًا من أن منطقتنا وقادتها قد أجابوا عليه.

قبل أسبوعين، حضرت اجتماعًا مجتمعيًا في كنيسة سيدة غوادالوبي في مرتفعات لوغان. وكانت عضو مجلس مدينة الحي فيفيان مورينو هناك للاستماع إلى مخاوفهم. التشرد؟ ممرات الدراجات؟ لا، لقد كانت تكلفة المعيشة.

وقالت إحدى النساء بالإسبانية: “الأسعار مستمرة في الارتفاع ولا نرى كيف سنستمر في العيش هنا”.

وافقت السيدات في الصف خلفي. لقد تهامسوا حول مدى ارتفاع أسعار الإيجارات. وقالت امرأة ثانية إن الكثيرين يقعون تحت رحمة أصحاب العقارات.

وأوضح مورينو ما فعله مجلس المدينة لحماية المستأجرين من عمليات الإخلاء. وتحدثت عن أسباب عدم دعمها للتحكم في الإيجارات وسبب وجود قائمة انتظار طويلة للحصول على قسائم السكن. (تأوه الحشد عندما شاركت في الانتظار يمكن أن تصل مدة قسائم القسم 8 إلى 15 عامًا.) لقد هللوا عندما اقترحت أن يكون المتحدث التالي للمجموعة شخصًا من لجنة الإسكان في سان دييغو.

وبينما كنت جالساً هناك، لاحظت القلق بين الموجودين في الغرفة. وكان معظم الأشخاص المتجمعين من العائلات، لكن بعضهم كان من الشباب غير المتزوجين والنساء الأكبر سناً. كلهم يتحدثون الإسبانية. قدم المنظمون القهوة والمقلاة. سكبت فتاة صغيرة لنفسها فنجانًا من القهوة وأمسكت ببعض الخبز الحلو قبل أن تعود إلى مقعدها. طوال الوقت، تحدث مورينو عما يمكن للمدينة – وما لا تستطيع – السيطرة عليه فيما يتعلق بارتفاع أسعار المساكن والإيجارات.

فكرت في سؤال المرأة الأولى. كيف ستستمر هذه العائلات في العيش في سان دييغو؟

لست متأكدًا من أنهم حصلوا على إجابة في ذلك الاجتماع.

هل فكرت في الابتعاد؟ اسمحوا لي أن أعرف على andrea.lopez@voiceofsandiego.org.

عدد أقل من الأطفال يتغيبون عن الكثير من المدارس

لا شيء يشدد على مراسلنا التعليمي جاكوب ماكويني أكثر من التغيب المزمن. هذا ما تسميه المدارس عندما يتغيب الطالب ما لا يقل عن 10 بالمائة من أيام المدرسة.

إن ارتفاع معدل التغيب المزمن في المدارس أمر مثير للقلق لأنه كلما زاد عدد الأطفال الذين يتغيبون عن المدرسة، كلما زاد تأخرهم في الفصل الدراسي وزاد الوقت الذي يقضيه المعلمون في اللحاق بهم. كما أنه يضر بالنتيجة النهائية للمنطقة التعليمية.

وقد قامت ماكويني بإعداد تقارير مكثفة حول هذه القضية، بالإضافة إلى ما تفعله المدارس للحد منها. وقد أحرز البعض تقدما.

تظهر بيانات المدرسة الجديدة أن معدلات التغيب المزمن في المقاطعة قد انخفضت. لا تزال الأعداد أعلى مما كانت عليه قبل الوباء، لكن عدد الأطفال الذين يتغيبون عن الكثير من المدارس أصبح أقل.

اقرأ القصة هنا كما قام بتضمين رسم بياني يمكنك من خلاله البحث في مدرسة طفلك ومعرفة موقفه من التغيب المزمن.

أصبحت الأمور ساخنة في ناشيونال سيتي

لقد كان جيم هينش، مراسلنا في المقاطعة الجنوبية، يسحق الأمر مؤخرًا. إذا لم تكن قد اشتركت في النشرة الإخبارية له، أنا أوصي به بشدة.

لقد ذكر في قصة جديدة أن هناك الكثير مما يحدث في ناشيونال سيتي. أولاً، صوت مجلس المدينة لصالح توجيه اللوم إلى عضو المجلس المعاد انتخابه حديثًا خوسيه رودريجيز بزعم انتهاكه لقواعد السلوك في المدينة.

ووصف أحد أعضاء المجلس ما حدث بينه وبين رودريجيز بأنه “تطاير الشرر”. على وسائل التواصل الاجتماعي. سوف يتابع هينش ما يعنيه هذا بالنسبة لرودريجيز وما هو التالي.

صوت مجلس المدينة أيضًا على إعادة تعيين جيل أنتوني أونغاب كممثل للمدينة في مجلس مفوضي ميناء سان دييغو المكون من سبعة أعضاء. كان البعض يشجعون المجلس على فتح الموقع بدلاً من ذلك، ولكن كما كتب هينش، لم يرق ذلك لأعضاء المجلس الذين يشعرون أن الميناء لا يهتم بمصالح المدينة وسكانها. يمكنك قراءة القصة كاملة هنا.



Continue Reading

Politics

دخول الأعضاء فقط | صوت سان دييغو – CRT

Published

on


شكرًا لك على اهتمامك بصوت سان دييغو. أنت تحاول الوصول إلى المعلومات المتوفرة فقط لأعضائنا.

إذا كنت ترغب في الحصول على حق الوصول إلى تقرير السياسة، فاصبح عضوًا اليوم مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 35 دولارًا سنويًا. هذه النشرة الإخبارية الخاصة مخصصة لأعضاء صوت سان دييغو. تعرف على المزيد حول العضويات وانضم اليوم.

إذا كنت عضوًا بالفعل، فيرجى تسجيل الدخول إلى موقعنا باستخدام عنوان البريد الإلكتروني المرتبط بالتبرع بعضويتك. لمزيد من المساعدة، قم بزيارة موقعنا صفحة مساعدة الأعضاء أو الوصول إلى paris.giles@voiceofsandiego.org.

اتصل بنا

بريد إلكتروني عضوية@voiceofsandiego.org
املأ أ نموذج الاتصال
اتصل بخدمات الأعضاء: (619) 325-0525
تجدنا على X, فيسبوك أو انستغرام: @voiceofsandiego



Continue Reading

Politics

تقرير سكرامنتو: المشرعون يريدون قطع الروتين لزيادة تخزين البطارية – CRT

Published

on


في وقت سابق من هذا الأسبوع، انضممت إلى مجموعة من خبراء الطاقة ومشرعي الولاية في موقع لتخزين البطاريات في وادي كوتشيلا لمعرفة كيف تقوم كاليفورنيا ببناء أنظمة الطاقة المتجددة وما يجب أن يحدث لتسريع هذه العملية.

كانت عضوة الجمعية بافي ويكس، ديمقراطية من أوكلاند، تعقد جلسة استماع للجنة المختارة للجمعية المعنية بتصاريح الإصلاح لمعرفة كيفية تبسيط تصاريح نقل وتوليد الطاقة المتجددة. كان مشروع تخزين البطاريات Desert Peak في بالم سبرينغز، التابع لشركة NextEra Energy Resources، هو المحطة الأولى.

إنه مظلل أمام جبال سان برناردينو، ويحيط به حقل من توربينات الرياح وبجوار محطة فرعية جنوب كاليفورنيا إديسون تستمد الطاقة من محطة توليد الطاقة النووية بالو فيردي في أريزونا ومشاريع الطاقة المتجددة في الصحراء. تضم صفوف الحظائر مئات من بطاريات الليثيوم أيون التي تخزن الطاقة ثم تغذيها إلى الشبكة.

ربما تكون قد سمعت عن تخزين البطاريات بالقرب من المنزل، وربما ليس في ضوء مناسب. ان اشتعلت النيران في منشأة تخزين البطاريات في إسكونديدو في سبتمبر/أيلول، حسبما أفاد ماكينزي إلمر، مما أدى إلى عمليات إخلاء وإغلاق المدارس القريبة. تولد بطاريات الليثيوم أيون الحرارة من خلال الطاقة التي تنقلها. إذا تراكم ذلك بسبب زيادة شحن البطاريات أو وجودها في بيئة حارة، فقد تشتعل فيها النيران.

كان حدث إسكونديدو واحدًا من عدة حرائق مماثلة في مقاطعة سان دييغو خلال العام الماضي. في مايو أ حريق في موقع لتخزين البطاريات في شولا فيستا احترق لمدة أسبوعين ونصف، مما جعل سكان سان ديجان قلقين بشأن سلامة البطاريات عالية الطاقة. سبتمبر الماضي أ اشتعلت النيران في منشأة تخزين الطاقة في Valley Center.

وقال مسؤولون من إدارة إطفاء إسكونديدو ومنطقة مكافحة تلوث الهواء في مقاطعة سان دييغو إن مراقبي جودة الهواء لم يرصدوا أي مستويات خطيرة من الملوثات السامة. لكن السكان كانوا حذرين من المخاطر والمقاطعة اعتمد مجلس المشرفين قواعد جديدة للموافقة على المنشآت وتشغيلها، لكنها صوتت ضد وقفها.

يدرك خبراء تخزين الطاقة جيدًا الأخبار السيئة، ويشيرون إلى الاختلافات بين مواقع تخزين البطاريات في سان دييغو ومرافق التخزين الضخمة الأحدث مثل Desert Peak.

إنها أكبر بكثير، حيث تبلغ قدرتها النهائية 700 ميجاوات، وهو ما يكفي لتزويد حوالي 140 ألف منزل بالطاقة، وفقًا للمختبر الوطني للطاقة المتجددة. وهذا بالمقارنة مع محطة إسكونديدو التي تبلغ طاقتها 30 ميجاوات.

ومع ذلك، فإن المنشآت الجديدة أكثر أمانًا، مع حماية أفضل من الحرائق، كما قال سكوت مورتيشو، المدير التنفيذي لتحالف تخزين الطاقة في كاليفورنيا.

وقال: “تم تركيب المنشأة في إسكونديدو في عام 2017”. “هذه التكنولوجيا القديمة.”

أفاد إلمر أن مسؤولي الإطفاء في إسكونديدو “كانوا يراقبون منشأة SDG&E لأنها كانت تعتبر” قديمة “وفقًا لمعايير التقدم التكنولوجي في صناعة البطاريات”. وكتبت أن أعطال البطاريات على نطاق الشبكة انخفضت بنسبة 97 بالمئة بين عامي 2018 و2023.

لكن المشرعين ومسؤولي صناعة الطاقة يدركون أن خطر الحرائق هو مجرد جزء من العائق أمام توسيع نطاق تخزين البطاريات لتحقيق الأهداف المناخية في كاليفورنيا. هناك قلق من أن مشاريع الطاقة الشمسية وطاقة الرياح ومواقع تخزين البطاريات تشكل عبئًا على المجتمعات ذات الدخل المنخفض والمجتمعات الريفية التي تواجه بالفعل ارتفاعًا في التلوث والنشاط الصناعي. وغالباً ما يثير تحويل المزارع التقليدية إلى مزارع للطاقة الشمسية معارضة.

وقال بيدرو فيليجاس، المدير التنفيذي للشؤون السياسية والتنظيمية في NextEra: “خاصة في المناطق الريفية، لدى بعض الناس رد فعل تجاه تحويل الأراضي الزراعية إلى الطاقة الشمسية”.

وتهدف الولاية إلى الوصول إلى صافي الكربون صفر ــ النقطة التي تكون فيها كمية الغازات الدفيئة التي ينبعث منها البشر مساوية للكمية المزالة من الغلاف الجوي ــ بحلول عام 2045. وفي عام 2022، مجلس كاليفورنيا للموارد الجوية أصدر خطة للوصول إلى هناك. أنشأت مقاطعة سان دييغو منطقتها الخاصة “إطار إزالة الكربون” لخفض انبعاثات الكربون المحلية.

لكن المشرعين يقولون إن الجهود الرامية إلى التخلص من الوقود الأحفوري لا تتحرك بالسرعة الكافية.

وقالت كوتي بيتري نوريس، ديمقراطية من إيرفين: “هناك هوة كبيرة بين الأشياء التي نقول إنها أولوياتنا وما نقدمه بالفعل في الولاية” فيما يتعلق بالطاقة المتجددة والعمل المناخي. “الشيء الأول الذي يتعين علينا القيام به لتسريع وتيرة الإصلاح هو السماح بالإصلاح”.

على الجبهة الوطنية

يعترف إيلون ماسك، “الصديق الأول” لدونالد ترامب، بأن تغير المناخ يحدث ومن المرجح أن يسبب مشاكل يكتب مايكل سمولينز من يونيون تريبيون. لكن ترامب أعلن أن الأمر مجرد خدعة ووعد بـ “الحفر، يا عزيزي، الحفر” عندما يعود إلى البيت الأبيض.

بالطبع، يتمتع ماسك بجزء من اللعبة منذ أن كتب سمولينز: “ستستفيد شركات تسلا التي تصنع السيارات الكهربائية والألواح الشمسية وبطاريات تخزين الطاقة من التركيز بشكل أكبر على الطاقة الشمسية”. لكن هل سينتصر؟ إعلان ترامب الحرب على سياسات المناخ التي دافعت عنها كاليفورنيا، بما في ذلك السيارات الموفرة للطاقة والكهربائية؟

وفي الأسابيع المقبلة، سألقي نظرة فاحصة على الكيفية التي يخطط بها قادة كاليفورنيا لمقاومة ترامب في قضايا تشمل الطاقة والمناخ والرعاية الصحية وحقوق الإنجاب والهجرة. يستعد الحاكم جافين نيوسوم والمدعي العام روب بونتا والعديد من المشرعين لهذه المعارك. لكنهم سيحتاجون أيضًا إلى التوصل إلى انفراج في مسائل مثل المساعدات الفيدرالية في حالات الكوارث وتمويل البنية التحتية. المزيد عن ذلك في المستقبل!

منتدى نهاية الحياة

ستعقد سناتور الولاية كاثرين بليكسبير جلسة نقاش حول المساعدة الطبية عند الموت في 4 كانون الثاني (يناير)، لمناقشة الخيارات المتاحة للمرضى الذين يعانون من تشخيصات نهائية. في وقت سابق من هذا العام اقترح بلاكسبير مشروع قانون من شأنه أن توسيع خيارات الانتحار بمساعدة طبية للمرضى الأكثر مرضًا، بما في ذلك المصابين بالخرف. لقد سحبتها بعد أن واجهت معارضة بشأن الخطة، قائلة: “هناك إحجام من الكثيرين من حولي عن تناول هذه المناقشة، والمستقبل غير واضح”. تحقق هنا لمزيد من المعلومات أو للحصول على رابط Zoom لمشاهدة البث المباشر.

Continue Reading

Trending