الإيجارات قصيرة الأجل تؤدي إلى تفاقم التشرد – CRT

ديفيد مالكولم هو محترف في مجال العقارات وفاعل خير. وهو عضو في مجلس أمناء بعثة الإنقاذ في سان دييغو وعمل سابقًا في مجلس إدارة سانت فنسنت دي بول لمدة 34 عامًا.

تعتبر الإيجارات قصيرة الأجل (للعطلات) ابتكارًا. منذ ظهور VRBO وAirbnb على الساحة، أصبح هذا قطاعًا فرعيًا جديدًا في صناعة السكن، تمامًا كما كانت Uber وLyft قطاعًا فرعيًا جديدًا في صناعة النقل.

ولكن، على الأقل بالنسبة لتقارير المعاملات المشبوهة، هناك جانب سلبي.

غالبًا ما تصاحب الابتكار عواقب غير مقصودة، خاصة أثناء التطبيق المبكر. تعتمد تقارير المعاملات المشبوهة على المنازل والشقق القائمة. كلما زاد عدد المساكن، قل عدد المساكن المخصصة للسكن. ونتيجة لذلك، يمكن أن ترتفع أسعار الإيجارات، مما يدفع السكان في بعض الأحيان إلى مغادرة المنطقة.

ما يقلقني، لأن التشرد هو أحد أكبر الأزمات التي نواجهها وهو شيء شاركت شخصيًا في معالجته منذ عقود، هو أن ذلك يؤدي إلى تفاقم المشكلة. إن انخفاض المخزون وارتفاع الأسعار و/أو الإيجارات لن يؤدي إلا إلى جعل المزيد من الناس بلا مأوى، خاصة إذا كانوا يعانون من انتكاسة مالية غير متوقعة ويعيشون بالفعل على الحافة.

دعونا نلقي نظرة على كيفية قلب هذا الأمر رأسًا على عقب، وما الذي يمكن فعله حيال ذلك.

ردود الفعل غير المحسوبة التي تسبب الفوضى

وباستخدام تقارير المعاملات المشبوهة، سمحت الحكومات لقوى السوق بتخفيض المخزون من المساكن، ولكن ذلك لم يكن له ثمن. مع عرض المزيد من المنازل كمواقع مشبوهة، أثرت على الأحياء، وأصبحت في بعض الأحيان مراكز للحفلات. لا يتصرف الزوار دائمًا وكأنهم يعيشون هناك مع مراعاة الجيران والأحياء. لكن تقارير المعاملات المشبوهة تجني الكثير من المال لكثير من الناس.

ومن بين ردود الفعل غير المحسوبة عندما بدأت الأمور تخرج عن نطاق السيطرة قليلاً، كانت “التجارب” التنظيمية، التي لا تزال مستمرة. تحدد بعض اللوائح عدد تقارير المعاملات المشبوهة المسموح بها في المدينة. ويضع آخرون شروطًا حول مدة الإيجارات، والقيود على الحفلات الصاخبة وغيرها من السلوكيات البغيضة، وحتى النظر في الضرائب على الزوار المشابهة لما تفرضه الفنادق.

حددت مدينة ديل مار بولاية كاليفورنيا عدد حالات المعاملات المشبوهة في المدينة بإجمالي 129. وفي 5 نوفمبر، ناخبو ديل مار تمت الموافقة عليه بأغلبية ساحقة بنسبة 13.5 بالمائة ضريبة الإشغال العابر (ما تدفعه الفنادق) على تقارير المعاملات المشبوهة، من المتوقع أن تجلب للمدينة 775 ألف دولار سنويا.

برشلونة، إسبانيا ذهبت إلى أبعد من ذلك التخطيط لحظر جميع تقارير المعاملات المشبوهة للسياح بسبب الزيادات الخارجة عن السيطرة في أسعار الإيجارات للمقيمين.

خرائط على الإنترنت لتقارير المعاملات المشبوهة في سان دييغو أثارت الحجج التي تربط بين انتشار تقارير المعاملات المشبوهة وأزمة الإسكان.

هل هناك أي أساس لذلك؟ حسنا، بعض المستأجرين المحليين لديهم ادعى أنهم طردوا لذلك يمكن تحويل شققهم إلى تقارير المعاملات المشبوهة.

جانب آخر من العواقب غير المقصودة يظهر في هاواي. جزيرة ماوي تدرس الإلغاء التدريجي لـ 7000 شكوى مشبوهة الأمر الذي سيخسر المقاطعة “ما يصل إلى 91.8 مليون دولار من إيرادات الضرائب السنوية وما يصل إلى 280.9 مليون دولار من إجمالي الخسائر الضريبية”.

لن أذهب بعيدًا في أي وقت قريب

عندما تصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (إلى جانب العديد من الكيانات الأخرى) أدلة حول شراء عقار خصيصًا ليصبح STRوأنتم تعلمون أن هذه القضية لن تتلاشى بهدوء.

وعندما ترى مدينة ساحلية بأكملها في كاليفورنيا أنها معرضة لخطر تهجير سكانها المقيمين بسبب مستأجري العطلات، مما تسبب في مرحلة ما بعد الموسم السياحي “مدينة الأشباح”، علينا أن نأخذ هذا الأمر على محمل الجد وندرك أن شيئًا ما خارج عن السيطرة.

وبقدر ما سيؤدي هذا إلى زيادة التشرد بسبب النقص المتزايد في المساكن، فإنني أشعر بالقلق. وطالما أن التشرد يمثل مرضًا اجتماعيًا ومجتمعيًا ملحًا، فإن النقاش حول كيفية تأثير تقارير المعاملات المشبوهة على توفر السكن يجب أن يستمر.

في نهاية المطاف، أعتقد أننا سوف نستقر على نوع من التوازن بين تقارير المعاملات المشبوهة وإسكان المقيمين. في الطبيعة، يُسمى هذا بالاستتباب، ويُعرف بأنه “توازن مستقر نسبيًا”. نحن لم نصل إلى هناك بعد.